Снос забора - прихоть соседей или правовой подтекст?

Основные требования к ограждению между участками

Согласно судебной статистике основной причиной конфликтов между соседями является высота оградительного сооружения и то, из какого материала оно должно быть построено. И это естественно, ведь забор разделяет земли, принадлежащие разным людям. Этот вопрос регламентируется Строительными нормами и правилами. Согласно которым забор между участками должен быть невысоким (максимум 1,5 метра) и при этом быть светопроницаемым. Высокий, непрозрачный забор будет доставлять дискомфорт соседям и затемнять их огород. Для того чтобы возвести забор формата, не предусмотренного правилами, необходимо заключить особое соглашение, подписанное обеими сторонами. Это соглашение послужит некой страховкой в случае судебных разбирательств.

В случае если высокий сплошной забор возводится со стороны общего проезда или улицы, то соглашение необходимо заключать на общем собрании. В данной ситуации необходима подпись собственников каждого участка. Ведь если соглашение носит исключительно устный характер, то нет никакой гарантии, что разногласия не возникнут. При этом шансы отстоять свою правоту являются минимальными, а последствия могут быть самыми неприятными: начиная от выплаты штрафных обязательств и завершая демонтажем ограждения. Помимо всего этого суд вынудит ответчика оплатить расходную смету на эксперта, проводящего строительные экспертизы.

В любом случае при возникновении спорных ситуаций наилучшим вариантом будет пытаться решить проблему мирным путем, поискать компромисс, который удовлетворит каждую сторону конфликта, а не доводить дело до суда.

Разграничение территорий

Еще одним спором между соседями, согласно судебной статистике, являются вопросы о разделении площадей земельных участков. Очень часто одна из сторон желает увеличить свои владения, поставив забор хотя бы на пару сантиметров дальше, чем указано в плане участка. Совершенно естественно, что подобная ситуация редко нравится второй стороне. Чтобы избежать длительных судебных разбирательств и пожизненной ненависти соседей, перед тем как возводить ограду необходимо тщательно изучить документы, в которых правильно обозначены границы участка.

Если же спора с соседями избежать не удается, то кадастровые планы обоих участков будут единственной возможностью отстоять свои права. Для того чтобы получить точную копию этого плана необходимо подать официальное заявление в Федеральное агентство кадастра, в котором будет подробно описана причина возникновения подобной необходимости. Далее официальные структуры производят измерения участка, по которым осуществляется сверка с кадастровыми планами. В случае, если несанкционированный захват чужих владений действительно имеет место, то спор разрешается в административном порядке.

Как правило, решение суда грозит сносом ограждений и возвратом земли ее законному владельцу, а также штрафом. Несомненно, все это повлечет за собой очень большие траты, поэтому лучше попробовать решить вопрос с соседями мирным путем.

Правила безопасности

Еще одним важным критерием для возведения оградительных сооружений служат принципы и регламент противопожарной безопасности. Соблюдать эти правила необходимо каждому владельцу участка. Ведь эти правила существую не для того, чтобы усложнить процесс стройки или добавить хлопот, а для того чтобы обезопасить жильцов. В СНиПе четко прописаны следующие правила отступа:

  1. Дистанция от ограждения до жилого дома: 3 метра минимум.
  2. До хозпостроек: не меньше 4-х м.
  3. До прочих построек, таких как гараж или баня: минимум один метр.

Нарушения этих противопожарных норм гарантированно повлекут взыскания и даже рекомендации по демонтажу оградительных конструкций.

В случае, если человек покупает земельный участок, который нарушает границы собственности, то новый владелец должен потребовать от продавца документы подтверждающие, что участок был «модернизирован» до покупки. Тогда в случае судебных разбирательств с соседями новый собственник не будет нести ответственности.

При освоении участка, чтобы избежать возможных судов и распрей с соседями, необходимо руководствоваться следующими простыми правилами:

  1. Согласовывать план постройки ограждений с соседями. Если удастся достичь единогласия в этом вопросе, может сложиться так, что соседи даже помогут физически и материально при возведении общей ограды.
  2. Совместно с соседями в письменной форме заключить соглашение о границах.
  3. Если соседи конфликтные, то заранее при помощи грамотного юриста оформит все официальные документы и обязать соседей разделить трату на возведение общего забора.

От судебных разбирательств и территориальных споров не застрахован никто. Единственный вариант выйти из этих ситуаций без потерь, это заранее грамотно с юридической стороны подходить к вопросам возведения ограждений.

Остались вопросы? Нужно больше информации?

Позвоните нам 8 903 596-65-96, мы все подробно расскажем и поможем разобраться.